Wat als je een appartement koopt?
Grootte, ligging en kostprijs. Dat zijn de drie belangrijkste factoren die de meeste mensen afwegen bij hun zoektocht naar een appartement. Maar er zijn nog heel wat andere elementen die je best ook in acht neemt. Hoe de andere eigenaars zijn, bijvoorbeeld. En de algemene staat van het gebouw, het dak en de leidingen. En hoe zit het nu juist met de financiële toestand van het gebouw? Als je het appartement koopt, word je immers mede-eigenaar, en zijn er dus enkele aandachtspunten die je best niet over het hoofd ziet. Sinds 1 september 2010 is je tussenpersoon – notaris of makelaar – verplicht je een algemeen informatiepakket met de kapitaalsituatie en vergaderverslagen te bezorgen, maar toch ga je zelf best ook op onderzoek uit.
De financiële toestand van het gebouw
Veel (oudere) gebouwen leggen een reservekapitaal aan om verwachte investeringen te dekken. Als dit niet het geval is, dan mag je je vragen stellen bij het meerjarenbeleid van de vereniging van mede-eigenaars. Oude gebouwen moeten immers voldoen aan Europese richtlijnen en de investeringsbedragen die hiermee gepaard gaan, zijn vaak aanzienlijk. Het is natuurlijk ook gewoon verstandig om een reservepotje aan te leggen. Onderzoek of alle mede-eigenaars hun aandeel in het werk- en reservekapitaal wel degelijk betalen. Als zij dit niet doen, moeten de andere eigenaars dit immers bijpassen, en de bedragen kunnen snel oplopen.
Lees zeker de statuten er op na. Je vindt er de verdeling van algemene kosten en de verdeelsleutels die gehanteerd worden. Een appartement kopen betekent immers dat je akkoord gaat met de statuten, en dan is het te laat om ze aan te vechten.
De syndicus is je aanspreekpunt
Als je een appartement koopt, dan wordt de syndicus je administratief en technisch aanspreekpunt. Zoek op voorhand uit of de syndicus een professional of een mede-eigenaar. Werkt de vereniging van mede-eigenaars met een professionele syndicus? Zoek dan uit of hij is aangesloten bij het Beroepsinstituut Van Vastgoedmakelaars. Dan weet je in ieder geval dat hij voldoet aan strenge voorschriften en voldoende geschoold is. Een goede syndicus volgt de bepalingen van de wet, organiseert jaarlijks een algemene vergadering en houdt een duidelijke boekhouding bij.
Loeren er investeringen om de hoek?
Je achterhaalt best of de vereniging van mede-eigenaars reeds over toekomstige investeringen heeft beslist. Via een wettelijke kostenverdeling tussen jezelf en de verkopende eigenaar, kan een deel van deze investering immers op jouw dak terecht komen. Ook een deel van de lopende kosten kunnen nog bovenop de aankoopsom komen. Informeer je dus op voorhand, zodat je niet met onvoorziene kosten opgezadeld wordt!
Bron: Logic Immo
Acheter un appartement : à quoi faut-il faire attention ?
Avant d’acheter un appartement, menez l’enquête
Dimensions, emplacement et prix d’achat. Voilà les trois facteurs essentiels que la plupart des personnes observent lorsqu’elles recherchent un appartement à acheter. Mais il existe encore d’autres éléments qu’il vaut mieux connaître. Comment sont les autres propriétaires, par exemple ? Et l’état général du bâtiment, du toit et des canalisations ? Et qu’en est-il au juste de la situation financière de l’immeuble ? En effet, si vous achetez un appartement, vous devenez copropriétaire. Depuis le 1er septembre 2010, votre intermédiaire – notaire ou agent immobilier – se trouve dans l’obligation de vous fournir toute l’information quant à la situation du capital et aux rapports de réunion. Par mesure de précaution, mieux vaut mener l’enquête !
La situation financière du bâtiment
Bon nombre de bâtiments (anciens) disposent d’uncapital de réserve afin de couvrir les investissements prévisibles. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez poser la question auprès de la politique pluriannuelle de l’association des copropriétaires. Les bâtiments anciens doivent en effet répondre à des directives européennes, ce qui génère bien souvent des investissements financiers conséquents.
Constituer un pot de réserve tombe sous le sens. Assurez-vous que tous les copropriétaires paient bien leur part dans le fonds de réserve et de roulement. Si ce n’est pas le cas, les autres propriétaires doivent y mettre de leur poche, ce qui peut entraîner une addition assez salée.
Lisez attentivement les statuts. On y trouve la répartition des frais généraux, ainsi que les clés de répartition utilisées. Acheter un appartement signifie en effet que vous êtes d’accord avec les statuts. Après l’achat, il est malheureusement trop tard pour les contester.
Le syndicat, votre point de contact
Si vous achetez un appartement, le syndicat devient votre point de contact administratif et technique. Cherchez à savoir si le syndicat est un professionnel ou un copropriétaire. L’association des copropriétaires fait appel aux services d’un syndicat professionnel ? Regardez si celui-ci est affilié à l’Institut professionnel des agents immobiliers. Vous savez alors dans tous les cas qu’il répond à des normes de qualité strictes. Un bon syndicat suit les dispositions légales, organise chaque année une assemblée générale et tient la comptabilité à jour.
Des investissements vous attendent au tournant ?
Mieux vaut se renseigner auprès de l’association des copropriétaires afin de savoir si des investissements futurs ont été décidés. Via un partage des coûts prévu par la loi entre vous et le vendeur, une partie de ces investissements peut vous incomber. De même, une partie des dépenses courantes peuvent également s’ajouter au prix d’achat. Informez-vous donc au préalable, de manière à éviter les mauvaises surprises !
Bron: Logic Immo
Écrit par Renaud Chaudoir le 15 janvier 2014
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